Animalele de companie sunt deja prezente în peste 40% din casele spaniole și multe locuiesc în comunitățile învecinate. Și tocmai în clădirile comunitare au loc cele mai multe dintre conflictele dintre coproprietari, care de obicei duc la o ordonanță.
În continuare, vom vedea ce este o ordonanță și cum poate fi aplicată în cazul conflictelor de cartier din cauza deținerii necorespunzătoare a animalelor de companie în coproprietate.
Animale din comunitățile de cartier: ce spune legea în Spania?
În Spania, legea proprietății orizontale, publicată la 21 iulie 1969, cuprinde toate reglementările actuale privind locuința și proprietatea comună. Cu toate acestea, legea menționată nu abordează în mod specific deținerea de animale de companie în clădirile și comunitățile învecinate.
În lipsa unei legi-cadru privind coproprietatea animalelor, comunitățile învecinate își pot emite propriile reglementări. Dar problema apare atunci când reglementările aprobate de consiliul de cartier devin abuzive, ceea ce încalcă drepturile individuale ale fiecărui proprietar.
In acest sens, legea proprietatii orizontale nu prevede interzicerea detinerii animalelor de companie in interiorul locuintelor. Cu alte cuvinte, dreptul proprietarilor de a-și împărți proprietatea cu animalele de companie este recunoscut.
Chiar și în această chestiune, exprimați textual că regimul de proprietate orizontală este orientat din:
„criterii inspiratoare în relaţiile de vecinătate, încercând să emită reguli menite să asigure că exercitarea propriului drept nu are ca rezultat vătămarea altora sau în detrimentul întregului, pentru a stabili astfel bazele convieţuirii normale. și pașnic.”
Se înțelege că proprietarul poate avea un animal la domiciliu și poate face recurs dacă regulamentul îi încalcă dreptul. La fel, consiliul de vecinătate poate iniția acțiuni în justiție în cazul în care permanența animalului în comunitate presupune prejudicii sau prejudicii aduse vecinilor, proprietăților acestora și spațiilor comune. Și asta ne conduce la figura de acțiune pentru încetare.
Ce este un ordin și cum se aplică comunităților învecinate?
Conform dicționarului juridic spaniol (DEJ-RAE), o ordonanță în materie de proprietate orizontală are ca obiectiv încetarea comportamentelor și activităților deranjante, nesănătoase, periculoase sau nocive. Acțiunea menționată este aplicabilă atât coproprietarilor unităților, cât și ocupanților și chiriașilor.
Când astfel de activități se desfășoară în spații comune sau unități locative, astfel cum este stabilit de legea proprietății orizontale, președintele consiliului de cartier trebuie să sesizeze coproprietarul cu privire la neplăcerile sau pagubele cauzate vecinilor, și să solicite de îndată acestora. încetarea .
În situația în care nu se iau măsurile de precauție cuvenite, comunitatea de vecini poate depune o acțiune în încetare împotriva coproprietarului. Atunci când este aprobată printr-un proces regulat, acțiunea respectivă obligă în mod legal proprietarul sau ocupantul să înceteze imediat comportamentul denunțat; reiterarea lui este de asemenea interzisă.
Cum se aplică acțiunea de încetare în conflictele privind deținerea animalelor în coproprietate?
Atunci când permanența unui animal într-o locuință implică pagube materiale sau morale ale vecinilor, consiliul de cartier poate lua decizia inițierii unei acțiuni în încetare. Nu fără să anunțați mai întâi proprietarul animalului despre inconvenientele cauzate de animalul dvs. de companie, așa cum am menționat deja în secțiunea anterioară.
Interdicțiile împotriva proprietarilor de animale de companie provin adesea din zgomote neplăcute persistente – în special lătrat excesiv – sau activități neadecvate în spațiile comune, cum ar fi aruncarea deșeurilor în zonele comune.
Aceste actiuni pot fi depuse si in cazul in care proprietarul nu asigura igiena adecvata animalului, din care rezulta mirosuri neplacute si conditii insalubre care dauneaza starii de bine a vecinilor. Trebuie amintit că menținerea unui animal în condiții insalubre poate fi considerată și abuz asupra animalelor.
Înainte de a iniția o ordonanță, este recomandabil să aduni dovezi că activitatea raportată are loc în mod repetat, cum ar fi fotografii și videoclipuri. De asemenea, vecinilor li se poate cere să depună mărturia confirmând inconvenientul cauzat ca urmare a unei astfel de conduite.
Dacă în urma unui proces obișnuit, justiția se pronunță în favoarea comunității vecine, judecătorul va emite cea mai potrivită sentință proprietarului animalului. Pe lângă faptul că îl obligă să înceteze de îndată conduita nepotrivită, poate cere şi despăgubiri pentru prejudicii aduse vecinilor sau bunurilor comune ale coproprietăţii.
În infracțiuni mai grave, coproprietarul sau ocupantul locuinței poate fi privat de folosirea bunului până la trei ani.