Animalele de companie sunt deja prezente în mai mult de 40% din casele spaniole și multe locuiesc în comunitățile învecinate. Și este exact în clădirile comunitare în care apar majoritatea conflictelor dintre coproprietari, care de obicei conduc la o ordonanță.
În continuare, vom vedea ce este o ordonanță și cum poate fi aplicat în caz de conflicte de vecinătate datorită păstrării inadecvate a animalelor de companie în proprietăți comune.
Animale din comunitățile învecinate: ce spune legea în Spania?
În Spania, legea proprietății orizontale, publicată la 21 iulie 1969, include întreaga reglementările actuale privind locuințele și coproprietățile. Cu toate acestea, legea menționată nu vorbește în mod specific despre păstrarea animalelor de companie în clădiri și în comunitățile de cartier.
În absența unei legi-cadru privind proprietatea comună a animalelor, comunitățile de vecinătate își pot dicta propriile reglementări. Dar problema apare atunci când regulile aprobate de consiliul de cartier devin abuzive, care încalcă dreptul individual al fiecărui proprietar.
In acest sens, legea proprietății orizontale nu prevede interzicerea păstrării animalelor de companie în interiorul caselor. Cu alte cuvinte, se recunoaște dreptul proprietarilor de a-și împărtăși proprietatea cu animalele de companie.
Chiar și în această chestiune, exprimă textual că regimul proprietății orizontale se bazează pe:
„Criterii inspiraționale în relațiile de vecinătate, încercând să dicteze reguli care să asigure că exercitarea propriului drept nu are ca rezultat în detrimentul celeilalte persoane sau în detrimentul întregului, pentru a stabili bazele coexistenței normale și pașnice” .
Se înțelege că proprietarul poate avea un animal acasă și poate face apel în cazul în care regulamentul îi încalcă dreptul. În plus, consiliul de cartier poate iniția acțiuni în justiție dacă permanența animalului în comunitate implică daune sau pierderi vecinilor, proprietăților și spațiilor comune ale acestora. Și acest lucru ne aduce la figura ordinului.
Ce este ordinul și cum se aplică comunităților de vecinătate?
Conform dicționarului de spaniolă legală (DEJ-RAE), se urmărește o ordonanță în proprietatea orizontală încetarea comportamentelor și activităților care sunt enervante, nesănătoase, periculoase sau dăunătoare. Această acțiune se aplică atât coproprietarilor unităților, cât și ocupanților și chiriașilor.
Când astfel de activități se desfășoară în spații comune sau unități rezidențiale, astfel cum este stabilit de legea proprietății orizontale, președintele consiliului de cartier trebuie să informeze coproprietarul despre supărarea sau pagubele cauzate vecinilorși solicită încetarea imediată a acestora.
În cazul în care nu se iau măsurile de precauție necesare, comunitatea de cartier poate iniția o ordonanță împotriva coproprietarului. Atunci când este aprobată printr-un proces obișnuit, acțiunea menționată obligă în mod legal proprietarul sau ocupantul să înceteze imediat comportamentul denunțat; În plus, repetarea acestuia este interzisă.
Cum se aplică măsura în conflict în legătură cu proprietatea asupra animalelor în proprietate comună?
Când șederea unui animal într-o casă implică daune materiale sau nemateriale vecinilor, consiliul de vecinătate poate lua decizia de a iniția o ordonanță. Nu fără a fi anunțat mai întâi proprietarul animalului despre disconfortul cauzat de animalul dvs. de companie, așa cum am menționat deja în secțiunea anterioară.
Instrucțiunile proprietarilor de animale de companie provin adesea din cauza unei neplăceri persistente a zgomotului -lătrat în special excesiv- sau activități inadecvate în zonele comune, cum ar fi lăsarea scaunelor în zonele comune.
De asemenea Aceste acțiuni pot fi inițiate atunci când proprietarul nu oferă igienă adecvată animalului, rezultând mirosuri neplăcute și condiții nesănătoase care dăunează bunăstării vecinilor. Amintiți-vă că păstrarea unui animal în condiții insalubre poate fi considerată și abuz de animale.
Înainte de a iniția o ordonanță, este recomandat aduna dovezi care susțin că activitatea denunțată are loc în mod repetat, cum ar fi fotografii și videoclipuri. Vecinilor li se poate cere, de asemenea, să depună mărturia care confirmă neplăcerile cauzate ca urmare a unei astfel de conduite.
Dacă după un proces obișnuit, justiția se pronunță în favoarea comunității de vecinătate, judecătorul va dicta cea mai potrivită sentință proprietarului animalului. Pe lângă faptul că te obligă să oprești imediat comportamentul inadecvat, poți și tu solicitați despăgubiri pentru daunele aduse vecinilor sau patrimoniului comun al coproprietății.
În cazul infracțiunilor mai grave, coproprietarul sau ocupantul casei poate fi privat de utilizarea proprietății timp de până la trei ani.
